如今，樓市恰逢調(diào)整期，房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策和手段已經(jīng)基本到位，未來一段時期內(nèi)，政策層面的變化空間已經(jīng)不大。但是，政策對市場未來走勢的影響仍然是一個未知數(shù)，購房者應(yīng)該選擇觀望還是果斷出手呢？
我們應(yīng)該從過去十年中的樓市認(rèn)真汲取兩個教訓(xùn)：一是在買房的問題上，不能把所有的雞蛋都放在一個籃子里，樓市走勢是捉摸不透的，好比2008年、以及剛剛過去的2013年的觸底反彈，因此觀望絕對不是剛需的“防火墻”；二是在任何時候任何情況下，都應(yīng)該為買房做好充足準(zhǔn)備，只有做到了心中有數(shù)，才談得上抄底買房，才能夠面對市場經(jīng)濟(jì)條件下房產(chǎn)市場必然出現(xiàn)的調(diào)整周期，做到任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船。
那么，如何才能在樓市調(diào)整期間正確買房呢？
正確買房第一步，初定需求，評估能力
在買房之前，我們一定要捫心自問，我為什么要買房，買房是為了什么，只是為自住還是為投資，亦或是為了面子，只有先清楚梳理各種關(guān)系，同時正確估計自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，才能選到合適的房子。
正確買房第二步：收集一切房產(chǎn)信息
作為剛需買房族，怎么能夠打沒有準(zhǔn)備的仗呢？因此，正確買房第二步就是收集信息。當(dāng)然，并非所有信息都是有用和正確的，收集信息也要講究一個有效和判斷。那么，哪些信息是需要收集的呢？第一、關(guān)注相關(guān)買房政策、貸款政策、市政規(guī)劃。第二、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。第三、了解當(dāng)下房價基本行情。第四、收集可售房源信息。第五、多聽各個開發(fā)商的市場評價。第六、各種優(yōu)惠信息。
正確買房第三步：確定目標(biāo)精準(zhǔn)購房
收集信息之后，就是刷選信息，精準(zhǔn)購房。俗話說買房要貨比三家不吃虧，但是最要命的是，很多剛需買房一族永遠(yuǎn)比較，就不出手，結(jié)果不斷錯失抄底時機。買房子的確需要比較，但如果覺得每個都是香餑餑，則永遠(yuǎn)不可能有結(jié)果。
任何事情都不可能面面俱到，有得必有失。經(jīng)過一番信息的收集和篩選之后，是時候確定明確的目標(biāo)樓盤了�！跋孺i定區(qū)域再鎖定樓盤”，一位資深置業(yè)顧問告訴記者，確定要實地勘察的樓盤數(shù)不應(yīng)超過5個，看盤時間控制在1個月之內(nèi)。一般確定兩個重點區(qū)域，每個區(qū)域選擇2~3個樓盤進(jìn)行實地勘察。
正確買房第四步：hold住忽悠，實地勘察不可少
選定樓盤后到售樓處看房，有四項資料是必須看的，即營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、五證兩書、銷控資料，這些資料在售樓部的墻面上都可以找到。此外，交通環(huán)境、配套設(shè)施、樓盤硬件、物業(yè)管理，這四點也是必不可少的。這四個方面有一些是沒有辦法直接看到的，提問題就顯得尤為重要。但面對熱情似火的銷售員，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過。同時，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。
正確買房第五步：合同繁瑣看清條款再簽字
終于選到合意的房子，簽了合同就等著收房了。購房者走到這一步，就不自覺放松了神經(jīng)，然后就是不停地簽字、按手印，根本沒有看清合同寫什么，導(dǎo)致日后沒有辦法維權(quán)。事實上，記者采訪了解到，許多購房者也同樣因為合同太復(fù)雜和繁瑣而沒有仔細(xì)看。這應(yīng)該是很多購房者的通病。合同是保證合法權(quán)益的重要方式，在這件事情上，剛需們走過場可不行。
正確購房第六步：先驗房再收房
買房已經(jīng)讓不少業(yè)主紛紛頭疼了，從看房、選房、貸款、簽合同已經(jīng)頭疼一次。現(xiàn)在總算可以收房了，不少業(yè)主拿到鑰匙，萬事大吉�！笆辗坎痪褪呛瀭�字、拿個鑰匙嗎？”很多人都這么想。事實上，如果不仔細(xì)驗房，稀里糊涂地在《房屋交付驗收表》上打鉤、簽字，那么，它將視為你對房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，將來房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，想找開發(fā)商索賠會處于非常不利的地位。比如，裝修時才發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積與合同面積有誤差；買到手的精裝房，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)浴品牌與之前開發(fā)商的承諾不符。這些問題如果在收房時早點發(fā)現(xiàn)，解決起來或許更簡單。
總之，買房是大事，是觀望還是果斷出手，一直以來，這都是仁者見仁、智者見智的問題，即便在當(dāng)前的市場狀況下，多空雙方仍然僵持不下。但是，對于那些有真實需求的購房者來說，現(xiàn)在的心態(tài)應(yīng)該比以前任何一個時候都輕松。買得起就買，買不起就等，反正向左向右都有理。 （來源：《新晨報》）