9月8日凌晨，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號(hào)犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包頭市公安局人員抓獲，但圍繞這家“騙子”公司的一些疑問(wèn)仍有待厘清。
8月底以來(lái)，全國(guó)超過(guò)9個(gè)省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。在經(jīng)歷了“病毒式”急劇擴(kuò)張之后，這個(gè)曾籠罩著“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”光環(huán)的中介公司，幾乎在一夜間崩盤(pán)。與此同時(shí)，各地公安部門(mén)不斷接到大量購(gòu)房者報(bào)案，稱購(gòu)房款被騙，初步統(tǒng)計(jì)涉及金額超過(guò)2億元。
從遍地開(kāi)花到一夜蒸發(fā)
9月3日，寧夏興麟房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司在銀川的120家門(mén)店突然全部關(guān)閉，總部人去樓空。幾乎同一時(shí)間，寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛(wèi)市等地的興麟房產(chǎn)也“一夜蒸發(fā)”。而與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也全部人員消失。
不僅在寧夏，從8月底起，遼寧、吉林、陜西、內(nèi)蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地，以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉。由于該公司存在違規(guī)代收購(gòu)房款、交易不成功不及時(shí)退款、未按合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)等問(wèn)題，各地公安部門(mén)接到大量購(gòu)房者報(bào)案。
經(jīng)公安部門(mén)初步調(diào)查和購(gòu)房者不完全統(tǒng)計(jì)，僅寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅四省區(qū)報(bào)案的購(gòu)房者就超過(guò)1200戶，涉及金額超過(guò)2億元。每位購(gòu)房者少則被卷走幾千元，多則上百萬(wàn)元。
據(jù)內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)公安分局介紹，興麟房產(chǎn)創(chuàng)立于2009年，2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司。據(jù)初步調(diào)查，興麟房產(chǎn)中介公司在全國(guó)50多座城市有140多家分公司，法人代表吳秉麟以“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。目前，多地“興麟系”房產(chǎn)中介公司涉嫌合同詐騙，已被立案?jìng)刹椋瑓潜胍脖痪W(wǎng)上追逃。
購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)被騙當(dāng)場(chǎng)昏倒
9月4日，記者來(lái)到位于銀川市恒泰商務(wù)大廈22層的興麟房產(chǎn)銀川總公司，看到已經(jīng)不見(jiàn)員工蹤影，辦公用品散落一地，只有幾件工作制服還掛在衣架上，不斷有前來(lái)討要房款的購(gòu)房者。
購(gòu)房者楊雪萍聲淚俱下地說(shuō)，今年6月，她將13.6萬(wàn)元的首付款打到公司賬戶，等待45個(gè)工作日內(nèi)由興麟房產(chǎn)代辦好各種手續(xù)。之后，該公司一再拖延時(shí)間，9月3日，她找興麟房產(chǎn)索要首付款，但再也找不到人了。
與楊雪萍有同樣遭遇的購(gòu)房者還有很多。多數(shù)人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到興麟房產(chǎn)會(huì)跑路，頓時(shí)傻了眼，有人甚至當(dāng)場(chǎng)昏倒在地。
記者了解到，由于興麟房產(chǎn)將觸角伸向全國(guó)各地，在有些城市使用了德邦、恒慶、正豐等五花八門(mén)的名字注冊(cè)公司，讓人眼花繚亂。一些內(nèi)部員工向記者反映，購(gòu)房者的錢(qián)一般要在興麟房產(chǎn)沉淀3個(gè)月以上，全國(guó)各地收來(lái)的購(gòu)房款都上交給總部分配使用。興麟房產(chǎn)的資金有拆東墻補(bǔ)西墻的現(xiàn)象。最近不知什么原因，興麟房產(chǎn)的資金鏈突然緊張起來(lái)。至于收來(lái)的部分購(gòu)房款到底作何用途，目前沒(méi)有人能說(shuō)得清楚。
相關(guān)部門(mén)曾多次接到投訴
事實(shí)上，“興麟系”房產(chǎn)中介公司的違規(guī)行為并非無(wú)跡可尋。寧夏、陜西等地房管部門(mén)也陸續(xù)接到不少針對(duì)興麟房產(chǎn)的投訴。
記者了解到，對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的，主要是各地工商和房管部門(mén)。但在“興麟系”房產(chǎn)中介公司案發(fā)之前，各地相關(guān)部門(mén)對(duì)其違規(guī)行為態(tài)度都比較“溫和”。寧夏工商和房管部門(mén)表示，曾對(duì)企業(yè)多次約談，房管部門(mén)對(duì)其兩次處以共2萬(wàn)元罰款。在內(nèi)蒙古包頭市，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)稱，針對(duì)興麟公司的違規(guī)行為多次發(fā)布警示。而在西安，房管部門(mén)接到部分投訴后并未高度重視，只是將其作為普通合同糾紛進(jìn)行處理。
購(gòu)房款被騙是本案焦點(diǎn)。很多購(gòu)房者對(duì)二手房交易相關(guān)法律法規(guī)和流程不了解，直接把錢(qián)打入興麟房產(chǎn)的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產(chǎn)全國(guó)大范圍關(guān)門(mén)后，還有人在向該公司的賬戶打入購(gòu)房款。
三大騙術(shù)實(shí)現(xiàn)病毒式擴(kuò)張
騙術(shù)一
在形式上大力包裝，制造“規(guī)模大”“實(shí)力強(qiáng)”的假象。興麟房產(chǎn)的工作人員也經(jīng)常強(qiáng)調(diào)，“我們這么大的公司，怎么可能出問(wèn)題”。
騙術(shù)二
在交易時(shí)虛假承諾，以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌，宣稱能通過(guò)“關(guān)系”幫助購(gòu)房者辦理貸款。西安市一位剛從興麟房產(chǎn)辭職的店長(zhǎng)說(shuō)，明知有些房子辦不了按揭貸款，但公司的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)教唆員工說(shuō)“騙人嗎，長(zhǎng)這么大不會(huì)騙人嗎”。
騙術(shù)三
在辦不了手續(xù)時(shí)就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問(wèn)題，興麟房產(chǎn)收取首付款后，往往會(huì)以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導(dǎo)不在等種種理由故意拖時(shí)間。 (來(lái)源：新華網(wǎng)）
